聚氨酯防水塗料是由異氰酸酯、聚醚等經加成聚合反應而成的含異氰酸酯基的預聚體，配以催化劑、無水助劑、無水填充劑、溶劑等，經混合等工序加工制成的單組分聚氨酯防水塗料。

1、固體含量

由於防水塗料塗刷之後，其中的固體成分會形成塗膜，所以固體含量的多少和成膜厚度及塗膜質量密切相關。

2、耐熱度

防水塗料成膜後，防水薄膜會在高溫下發生軟化變形，具有不流淌性能，即忍受高溫性能。

3、柔性

防水塗料成膜後會保持柔韌性能，它反應防水塗料在低溫下的施工和使用性能。

4、不透水性

不透水性是指在一段時間內不出現滲漏的性能，能達到防水功能要求的主要質量指標。

5、延伸性

防水塗料成膜後具有延伸性，以適應溫差、幹濕等因素造成的基層變形，增加防水性能。

防水的處理操作可並不是很容易的事情，因為防水這項操作進行的手續中需要用到很多材料，不單是輔助材料得有防水結果，施工時本質上的材料也得帶有這種特性，從而才可以讓屋子的防水結果達到較好的預期。

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