納米材料具有表面效應、小尺寸效應、光學效應、量子尺寸效應、宏觀量子尺寸效應等特殊性質，可以使塗料獲得新的功能。

例如：粒度進入納米尺度，材料表面活性中心的增多可提高其化學催化和光催化的反應能力，在紫外線和氧氣的作用下給予塗層自清潔能力；表面活性中心與成膜物質的官能團可發生次化學鍵結合，大大增加塗層的剛性和強度，從而改進塗層的耐劃傷性；高表面能的納米材料表面經過改性可以獲得同時憎水和憎油的特性，用於內外墻塗料可以顯著提高塗層的抗汙性並可提高耐候性；某些粒徑小於100nm的納米材料，對、Y射線具有吸收和散射作用，可提高塗層防輻射的能力，在內外墻塗料中可起到防氡氣的作用；將納米材料用在底漆中，可以增加底漆與基材的附著力，提高機械強度，且納米級的顏料與底漆的強作用力及填充效果，有助於改進底漆一塗層的界面結合；納米材料在面漆中可起到表面填充和光潔作用，提高面漆的光澤，減少阻力；納米二氧化矽添加到外墻塗料中可提高塗料的耐擦洗性；納米二氧化钛添加到建築外墻塗料中，可將乳膠漆的耐候性提高到一個新的等級，同時還使乳膠漆的耐老化性能有很大的提高；納米氧化鋅添加到外墻塗料中，能使塗層具有屏蔽紫外線、吸收紅外線以及殺菌防毒作用。

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